Výjimečný nízkoenergetický rodinný dům ve Vysokém Újezdě u Berouna

Hledáte dům, který spojuje vysoký komfort, moderní technologie, energetickou soběstačnost a nadčasový vzhled? Tento pečlivě navržený a kvalitně postavený dům ve vyhledávané lokalitě Vysoký Újezd u Berouna vás osloví jak svým provedením, tak prostředím, ve kterém se nachází. 

Velkou přidanou hodnotou této stavby je, že celý průběh výstavby byl osobně a pravidelně kontrolován nezávislým technickým dozorem investora, který byl najat a hrazen přímo majitelem – nikoliv stavební firmou. Díky tomu máte jistotu, že dům byl postaven pečlivě, kvalitně a v souladu s projektem i normami, bez skrytých nedostatků nebo zbytečných kompromisů.

Konstrukce a energetika

Dům spadá do energetické třídy A a jeho parametry se blíží standardu pasivního domu. Byl navržen s důrazem na nízkou spotřebu energie, soběstačnost a rezervy pro budoucí technologie, a to bez kompromisů v oblasti vzhledu nebo využitelnosti prostoru.

• Konstrukčně se jedná o patrový dům , avšak vzhledem je více jako bungalov s obytným podkrovím, který se ale zcela vymyká běžným představám o podkroví – díky lomu střechy ve výšce 150 cm je horní patro plnohodnotné, bez šikmých stěn, které by omezovaly komfort nebo nábytek.

• Vzhled domu kombinuje moderní prvky s příjemnou podsazenou siluetou, která zapadá do okolní zástavby i přírody.

• Vnitřní stěny zaklopené Fermacellem: žádný kompromis. Stěny domu nejsou obložené běžným sádrokartonem, ale špičkovými deskami Fermacell – materiálem, který patří ke stavební špičce. Pevné, odolné, masivní na dotek. Už při prvním poklepání poznáte rozdíl. Fermacell dodává interiéru robustnost, výborně izoluje hluk a zvládne i vysoké zatížení – takže na stěnu klidně pověsíte knihovnu, bez vrtání do trámů. Je to jeden z těch detailů, který většina nevidí – ale ten, kdo ví, ocení.

• Výmalba stříkanou technologií v kvalitě Q4: stěny a stropy mají špičkovou stříkanou výmalbu v hladké kvalitě Q4 – luxusní povrch bez šmouh, tahů a textury. Dokonale čistý vzhled, který dělá dojem. Prémiové řešení, které se běžně používá v moderních rezidencích – tady jako standard.

Základem soběstačnosti je:

• Komín pro instalaci peletkového kotle (ekologické vytápění z obnovitelných zdrojů),

• Projekt pro solární kolektory (ohřev vody i přitápění),

• Příprava na fotovoltaickou elektrárnu – střecha má optimální orientaci a není narušena nevhodnými prvky.

Vytápění je koncipováno tak, aby umožňovalo efektivní kombinaci systémů – ideální pro budoucí energetickou nezávislost i stabilní provozní náklady.

Dispozice a vnitřní uspořádání (5+kk / 6+kk)

Dům nabízí promyšlenou dispozici s důrazem na každodenní praktičnost i dostatek prostoru pro rodinný život:

• Pozemek 964 m²

• Užitná plocha 166m²

• Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze téměř 44 m² – dostatek místa pro relaxaci, rodinné večeře i návštěvy. Díky velkým proskleným plochám je prostor maximálně prosvětlený a propojený se zahradou. (Vyniká zde například bezrámové okno u jídelního stolu).

• Spíž u kuchyně pro efektivní skladování potravin.

• Samostatná technická místnost pro pračku a sušičku.

• 2 plnohodnotné koupelny.

• Ložnice + 2 dětské pokoje, nebo dětský pokoj a pracovna.

• Pracovna se samostatným vstupem na zahradu – ideální pro práci z domova nebo klidnou kancelář či samostatný pokoj pro hosty.

• V ložnici je také velkorysý prostor pro "make-up room"

Součástí domu je opravdu prostorná šatna o výměře 22,5 m² – sen každého, kdo si potrpí na přehledný úložný prostor. Ať už milujete módu, pořádek, nebo jen chcete mít vše po ruce, tato šatna splní vaše očekávání.

Velkou výhodou ale je, že prostor šatny nabízí i další možnosti využití. Je snadno dělitelná – například na dvě části, kdy jednu můžete proměnit v šatnu přiléhající k dětskému pokoji, a druhá část (stále přes 13 m²!) zůstane plnohodnotnou šatnou pro hlavní ložnici či celou domácnost.

A pokud hledáte ještě víc prostoru pro bydlení, šatnu lze přestavět na další samostatný pokoj, čímž se dispozice domu rozšíří z 5+kk na komfortních 6+kk.

Flexibilita tohoto prostoru je skutečně nadstandardní – ať už potřebujete více úložného prostoru, pracovnu, hernu nebo další dětský pokoj, tento dům vám to umožní.

Garáž, technické zázemí a možnosti rozšíření

Součástí domu je i nadstandardně velká garáž o rozměrech 6,2 × 4,2 m, která:

• pohodlně pojme dvě menší auta, nebo

• jeden větší vůz a zároveň nabízí dostatek prostoru pro dílenský kout, sportovní vybavení či úložný prostor.

Zahrada je připravena na další rozvoj – je zde příprava na bazén (součást stavebního povolení) nebo venkovní saunu, vyvedeny potřebné sítě. Dům zabírá cca 200 m² z celkové plochy 964 m², což ponechává více než dostatek prostoru pro bohatou zahradu s místem pro relaxaci, grilování, dětské hřiště nebo užitkovou část.

Zásadní výhodou je, že ze zahrady je možný výstup na navazující veřejný pozemek, který je určen pouze k zeleni a nebude nikdy zastavěn – zajišťuje tak dlouhodobé soukromí, výhled a kontakt s přírodou.